Column
コラム
現金から収益不動産へ
これまで現金の贈与の際に有効な方法と、
贈与財産である現金の評価額を変える方法をご紹介しました。
そして、前回のｔｏｐｉｃで現金を建物に替え、
その相続の仕方で大きな節税になることをご理解いただけたかと思います。
そこで４回目の今回のテーマは、・・・現金から収益不動産へ！をご紹介します。
前回のｔｏｐｉｃの最後に簡単に評価の基準をご説明しましたが、今回は具体的な数字で
いかに大きな節税ができるのかご紹介します。
相続時には現金より建物を所得している方が相続税の課税評価額が下がりますよね。
ではどのくらい変わるのでしょうか。
例えば１億円の現金があるとします。
当然、相続時にこのままあれば、評価は１億円です。
そこで、土地５０００万円、建物５０００万円の１棟収益マンションを購入したとします。
まず、土地は貸家建付け地評価（路線価評価）で、
５０００万円×８０％＝４０００万円・・・これを貸家建付地評価になると！
４０００万円×（１－（0.6×0.3））＝３２８０万円
そして、建物は借家権割合により、
５０００万円×５０％（固定資産税の評価額なので４０～５０％程度）＝２５００万円
これに借家権割合を控除した、
２０００万円×７０％＝１７５０万円
土地３２８０万円＋建物１７５０万円＝５０３０万円
いかがでしょうか！
１億円の相続財産である現金が５０３０万円と約半額に。
これだけの評価減が可能となります。
これは評価を下げる方法であって、残された収益不動産から収入を得るには
また別の知恵と知識が必要ですよ！