Column
コラム
地主様の節税はコストをかけずに土地を貸そう!!
土地を所有していると固定資産税、都市計画税がかかりますね。
そこで、アパートを建てると固定資産税がやすくなる！というのはご存知の通りです。
これは小規模住宅用地の特例を活用したものです。
ここで知っておいていただきたいのが、小規模宅地用地の特例はアパートの建てるというものではなく、
住宅用建物を建てると安くなるというものです。
要するに、土地を一般定借などを利用して、不動産業者やデベロッパーに戸建やマンションを建ててもらえば
良いのです。
それで固都税（固定資産税・都市計画税）は下がります。
しかも、１住戸につき土地２００㎡まで、固定資産税評価６分の１、都市計画税評価３分の１になります。
更地や駐車場、コンビニ等の事業用建物として貸しているよりも、戸建やマンションに貸す方が軽減されるのです。
ここで注意です。
固都税の評価額を基準に評価が下がるので、税額が６分１、３分の１になることではないのでご注意を！！